En fersk dom fra høyesterett har skjerpet kravene til reklamasjon ved boligkjøp. En boligkjøper fikk ikke medhold i sin sak mot selgers forsikringsselskap og ble dømt til å betale motpartens saksomkostninger. Kjøper meldte fra om berettigede mangler som utgjorde 3,3% av kjøpesummen 3-4 måneder etter at de først ble oppdaget. Forsinkelsen skyldtes at kjøper innhentet en rapport fra takstmann. Etter dommen må kjøpere forholde seg til følgende frister og forhold:
Absolutt frist - 5 år
I følge avhendingsloven må alle reklamasjoner meldes selger og eventuelt selgers forsikringsselskap innen 5 år etter overtagelse. Fristen er absolutt.
Relativ frist - 2 måneder
I forbindelse med reklamasjonen foreligger det også en relativ frist: innen rimelig tid. Høyesterett har med henvisning til forbrukerkjøpsloven nå fastslått at reklamasjonstiden, her tiden mellom når en mangel oppdages og når den meldes til selger og eventuelt selgers forsikringsselskap, ikke bør overskride 2 måneder.
Omfanget - 5%
Det er en forutsetning for erstatning at mangelen er av vesentlig karakter. Praksis har vært at kjøpers kostnader forbundet med mangelen må utgjøre minst 3-5% av kjøpesummen. I dommen slår høyesterett fast at beløpet bør ligge i det øvre sjikt av 3-6%. Dette gjelder skjulte mangler, og ikke tilfeller der selger eller megler har gitt ufullstendige eller uriktige opplysninger om boligen og boligens tilstand.
Konklusjonen på dommen i høyesterett er at fremtidens boligkjøpere gjør klokt i å nærmest holde en dialog med selger, og ikke minst selgers forsikringsselskap, der mulige mangler av potensiell betydning umiddelbart meldes på generelt grunnlag og uten formelle krav. Dette gir ryggdekning både for fristen på 2 måneder og en utredning av skadeomfanget.
| 