Som ventet har det i kjølvannet av kravet om obligatorisk energimerking av boliger som skal selges eller leies ut blitt etablert profesjonelle tjenester som utfører merkingen. Mest profilert av disse er SEEN. Gjennom et samarbeid med Norges Takseringsforbund tilbys energimerking av boliger til priser fra 3500 kroner. NVE har lagt til rette for at boligeiere kan gjøre dette selv kostnadsfritt på Internett med en egen hjemmeside: energimerking.no.
SEEN gir på sine sider inntrykk av at en takstmann fort kan heve standarden "noen karakterer" i forhold til mer konservative anslag i gjør-det-selv-løsningen som NVE tilbyr. Det gis et eksempel på en bolig som går fra karakter C til A. Med en verdiøkning på 3-5% som en følge av karakterhevingen utgjør forskjellen, i følge SEEN og med referanse til en kommentar fra NVE om erfaringer i Nederland, 100 000 kroner for en bolig verdt 2 millioner i utgangspunktet.
For det første ligger karakterene i dette sjiktet mellom helt nye boliger som tilfredsstiller de siste byggeforskriftene, karakter C, og passivhus, karakter A. Eldre boliger, bygget etter eldre forskriftskrav, vil i følge NVE få karakterer mellom D og G. Eiere av eldre boliger kan selv gjennomføre en detaljert registrering i løsningen hos NVE og få eventuelle oppgraderinger inkludert i energiberegningen. De aller fleste boliger vil uansett ende på E. At en takstmann jevnt over kan heve standarden "noen karakterer" fremstår derfor som vanskelig å forstå.
Utviklingen det legges opp til hos SEEN og Norges Takseringsforbund er på mange måter uheldig. Det nettbaserte systemet, Energimerkesystemet (EMS), etablerer en enhetlig prosedyre for energimerking. Logikken i dataprogrammet sikrer en objektiv behandling av beregningsgrunnlaget. At uavhengige eksperter, mot en godtgjørelse, kan befare en bolig, utarbeide et annet grunnlag for avanserte beregninger og få et ulikt resultat er selvfølgelig mulig. Men beregningen er fortsatt definert av NS 3031. Skalaen er fortsatt relatert til boligens faktiske beskaffenhet. Inntrykket av at en profesjonell part besitter kunnskap som kan utnytte energimerkingen utelukkende til eiers fortjeneste undergraver prosessen og spekulerer i verdien av merket. Rent logisk burde objektive og pålitelige eksperter analysere seg frem til en karaktersenking på lik linje med en karakterheving, i forhold til resultatet av å gjøre det selv, i et gitt antall tilfeller. Det blir ikke nevnt som en mulighet av SEEN.
Det anbefales at boligeiere som skal selge eller leie ut benytter seg av den kostnadsfrie løsningen utviklet av NVE: Energimerk din bolig.
| 